7月兰庭二手房房价走势分析报告

日期：2008-07-31

   兰庭，位于湖南路565弄，属于长宁区的新华路板块。 7月份，兰庭 的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为83300/平米，比上月86000/平米，下跌了约2700/平米，跌幅为3.13%。 兰庭 本月的挂牌价在66600-100000/平米，上月的挂牌价为68800-103200/平米。
  兰庭 二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

	2008年 02月	2008年 03月	2008年 04月	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月
普通住宅	85800	81200	77100	85500	86000	83300

   兰庭 所在的长宁区 7月份二手房均价为21900/平米相比上月的22600/平米 下降了3.26%； 所在的新华路板块 7月份二手房均价为23200/平米相比上月的23700/平米 下降了2.07%； 从走势上看，兰庭 的二手房房价比长宁区 二手房房价增长幅度快 ， 比新华路板块 的二手房房价增幅慢 。

板块和区域房价走势情况

	2008年 02月	2008年 03月	2008年 04月	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月
兰庭	85800	81200	77100	85500	86000	83300
新华路板块	20200	20000	19900	19200	23700	23200
长宁区	19700	19500	19500	18000	22600	21900

附表：

周边小区房价

1	曹杨三村	均价13800	7.8%
2	香山苑	均价14800	3.6%
3	曹杨四村	均价13900	6.6%
4	怒江苑	均价13100	15.3%
5	梅川一街坊	均价13300	6.9%
6	桂巷新村	均价14100	7.4%
7	梅川馨苑	均价13800	10.5%
8	兰溪园	均价14000	4.0%
9	爱建新村	均价12800	7.1%
10	金梅园	均价14600	6.8%

7月新华路板块增幅前10小区

1	法华镇路50...	均价18100	9.7%
2	淮海西路43...	均价19600	9.5%
3	瑞峰公寓酒店	均价33100	9.1%
4	番禺路511弄	均价15300	8.9%
5	湘江大厦(虹...	均价11700	8.8%
6	玖玖园	均价24600	8.8%
7	博园	均价44900	8.5%
8	淮海新名门	均价20500	7.9%
9	恒力苑	均价25100	7.5%
10	长峰广场(浦...	均价12600	7.1%

7月全市各板块增幅前10名

1	吴泾板块	均价18200	4.6%
2	南汇其他板块	均价9200	4.2%
3	源深板块	均价23000	3.5%
4	罗店板块	均价7400	2.2%
5	碧云板块	均价20900	2.0%
6	莘闵板块	均价10400	2.0%
7	桃浦板块	均价11100	1.6%
8	淮海中路板块	均价56600	1.4%
9	曹路板块	均价10100	1.1%
10	大华板块	均价13000	0.9%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价27500	0.4%
2	黄浦区	均价24600	0.9%
3	卢湾区	均价24300	0.6%
4	长宁区	均价21700	0.1%
5	徐汇区	均价19900	0.8%
6	虹口区	均价16900	0.3%
7	浦东新区	均价15700	0.3%
8	奉贤区	均价14600	2.0%
9	普陀区	均价14500	1.1%
10	杨浦区	均价14500	0.5%
11	闸北区	均价13900	0.3%
12	闵行区	均价12400	0.1%
13	青浦区	均价11600	4.1%
14	宝山区	均价10700	4.2%
15	嘉定区	均价10400	1.4%
16	南汇区	均价9200	0.8%
17	松江区	均价8800	5.5%
18	金山区	均价5100	1.8%