7月海上花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-07-31

   海上花园，位于淮阴路518号，属于长宁区的西郊板块。 7月份，海上花园 的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为14700/平米，比上月14100/平米，上涨了约600/平米，涨幅为4.41%。 海上花园 本月的挂牌价在32600-17700/平米。
  海上花园 二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

	2008年 02月	2008年 03月	2008年 04月	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月
普通住宅	13200	13600	13600	13900	14100	14700

   海上花园 所在的长宁区 7月份二手房均价为21900/平米相比上月的22600/平米 下降了3.26%； 所在的西郊板块 7月份二手房均价为14600/平米相比上月的15800/平米 下降了7.62%； 从走势上看，海上花园 的二手房房价比长宁区 二手房房价增长幅度快 ， 比西郊板块 的二手房房价增幅快 。

板块和区域房价走势情况

	2008年 02月	2008年 03月	2008年 04月	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月
海上花园	13200	13600	13600	13900	14100	14700
西郊板块	16600	14200	14200	14100	15800	14600
长宁区	19700	19500	19500	18000	22600	21900

附表：

周边小区房价

1	御墅花园	均价31500	37.1%
2	创世纪别墅	均价59700	15.7%
3	田园别墅	均价31400	51.2%
4	西郊一品花园	均价56100	4.9%
5	凇虹公寓	均价15300	7.5%
6	虹林新苑	均价23000	0.9%
7	龙庭公寓	均价17800	6.3%
8	北虹公寓	均价17700	4.5%
9	虹康景博苑(...	均价24100	6.2%
10	虹桥绿苑	均价23200	3.8%

7月西郊板块增幅前10小区

1	绿园二村	均价13400	7.9%
2	虹康花苑一期	均价19100	7.9%
3	协和路68弄	均价14600	7.5%
4	君悦花园	均价18200	7.4%
5	新泾七村	均价14000	5.9%
6	广顺小区	均价14400	5.7%
7	泉口路185弄	均价13700	5.2%
8	新泾五村	均价14000	5.0%
9	程桥二村	均价13800	4.8%
10	海上花园	均价14700	4.4%

7月全市各板块增幅前10名

1	吴泾板块	均价18200	4.6%
2	南汇其他板块	均价9200	4.2%
3	源深板块	均价23000	3.5%
4	罗店板块	均价7400	2.2%
5	碧云板块	均价20900	2.0%
6	莘闵板块	均价10400	2.0%
7	桃浦板块	均价11100	1.6%
8	淮海中路板块	均价56600	1.4%
9	曹路板块	均价10100	1.1%
10	大华板块	均价13000	0.9%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价27500	0.4%
2	黄浦区	均价24600	0.9%
3	卢湾区	均价24300	0.6%
4	长宁区	均价21700	0.1%
5	徐汇区	均价19900	0.8%
6	虹口区	均价16900	0.3%
7	浦东新区	均价15700	0.3%
8	奉贤区	均价14600	2.0%
9	普陀区	均价14500	1.1%
10	杨浦区	均价14500	0.5%
11	闸北区	均价13900	0.3%
12	闵行区	均价12400	0.1%
13	青浦区	均价11600	4.1%
14	宝山区	均价10700	4.2%
15	嘉定区	均价10400	1.4%
16	南汇区	均价9200	0.8%
17	松江区	均价8800	5.5%
18	金山区	均价5100	1.8%