10月长宁馥邦二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

   长宁馥邦，位于北渔路28弄,天山西路120号，属于长宁区的西郊板块。10月份，长宁馥邦的二手房房价呈大幅上涨趋势，本月的二手房均价为21000元/平米，比上月19700元/平米，上涨了约1300元/平米，涨幅为6.6%。 长宁馥邦本月的挂牌价在15500-27900元/平米，上月的挂牌价为11000-26000元/平米。
  长宁馥邦二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■长宁馥邦普通住宅 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
长宁馥邦普通住宅	￥18,800	￥20,100	￥19,100	￥20,200	￥19,700	￥21,000

   长宁馥邦所在的长宁区10月份二手房均价为20400元/平米相比上月的20100元/平米增长了1.5%；所在的西郊板块10月份二手房均价为14700元/平米相比上月的15000元/平米下降了2.0%；从走势上看，长宁馥邦的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度快，比西郊板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■长宁馥邦普通住宅 ■西郊板块 ■长宁区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
长宁馥邦普通住宅	￥18,800	￥20,100	￥19,100	￥20,200	￥19,700	￥21,000
西郊板块	￥15,300	￥15,800	￥14,600	￥14,600	￥15,000	￥14,700
长宁区	￥21,600	￥22,600	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400

附表：

周边小区房价

1	元丰天山花园	均价19300	0.0%
2	明欣公寓	均价13300	2.2%
3	天申小区	均价14500	3.3%
4	新泾一村	均价14300	1.4%
5	虹园一村	均价14400	0.7%
6	绿新小区	均价14100	1.4%
7	宜嘉坊	均价21600	4.9%
8	新泾二村	均价14200	2.1%
9	天蒲小区	均价14500	0.7%
10	天申大楼	均价13500	2.2%

10月西郊板块增幅前10小区

1	御墅花园	均价32400	8.0%
2	长宁馥邦	均价21000	6.6%
3	西郊家园	均价15300	6.3%
4	协和苑	均价13000	4.8%
5	雅园	均价18600	3.9%
6	西郊一品花园	均价52800	2.9%
7	绿地公寓	均价19100	2.7%
8	樱源晶舍	均价17200	1.8%
9	虹桥中洋公寓	均价20100	1.5%
10	虹园六村	均价13600	1.5%

10月全市各板块增幅前10名

1	古北板块	均价24000	8.1%
2	源深板块	均价18300	4.0%
3	新华路板块	均价22000	3.3%
4	光新板块	均价14500	2.8%
5	陆家嘴板块	均价22400	2.3%
6	天山板块	均价18200	1.7%
7	北外滩板块	均价20400	1.5%
8	五角场板块	均价14400	1.4%
9	不夜城板块	均价15400	1.3%
10	长桥板块	均价17500	1.2%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26800	0.4%
2	卢湾区	均价24200	2.0%
3	黄浦区	均价23400	1.7%
4	长宁区	均价20400	1.5%
5	徐汇区	均价18500	4.6%
6	虹口区	均价15500	1.9%
7	浦东新区	均价14400	4.6%
8	普陀区	均价14400	0.7%
9	杨浦区	均价13900	0.7%
10	闸北区	均价13100	3.0%