12月天山河畔花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   天山河畔花园，位于水城路883弄，属于长宁区的虹桥板块。12月份，天山河畔花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为23600元/平米，比上月23800元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为0.8%。 天山河畔花园本月的挂牌价在16100-34100元/平米，上月的挂牌价为16100-33800元/平米。
  天山河畔花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■天山河畔花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
天山河畔花园普通住宅	￥25,900	￥25,400	￥24,900	￥24,500	￥23,800	￥23,600

   天山河畔花园所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；从走势上看，天山河畔花园的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度快。

区域房价走势情况

■天山河畔花园普通住宅 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
天山河畔花园普通住宅	￥25,900	￥25,400	￥24,900	￥24,500	￥23,800	￥23,600
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	仁恒河滨花园	均价31800	0.9%
2	天山新苑	均价17100	0.6%
3	海逸公寓	均价21400	0.9%
4	泰荣苑	均价19200	3.5%
5	天山星城	均价21400	1.8%
6	安龙小区	均价14600	1.4%
7	古宋小区	均价14000	0.7%
8	怡乐公寓	均价16600	1.8%
9	天山公寓	均价17900	4.1%
10	安龙大楼	均价14000	7.9%

12月虹桥板块增幅前10小区

1	锦苑小区	均价15000	4.9%
2	天山公寓	均价17900	4.1%
3	威宁花苑	均价21300	2.9%
4	凇虹苑	均价14700	1.4%
5	新风小区	均价16100	0.6%
6	虹桥丽景苑	均价16500	0.6%
7	欣绿小区	均价16700	0.6%
8	虹景家苑	均价21600	0.5%
9	虹康福苑	均价16800	0.0%
10	虹古小区	均价14600	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%