10月盛世年华二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

   盛世年华，位于羽山路100弄，属于浦东新区的源深板块。10月份，盛世年华的二手房房价呈大幅下跌趋势，本月的二手房均价为25700元/平米，比上月27800元/平米，下跌了约2100元/平米，跌幅为7.6%。 盛世年华本月的挂牌价在19500-36300元/平米，上月的挂牌价为21200-35200元/平米。
  盛世年华二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■盛世年华普通住宅 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
盛世年华普通住宅	￥27,900	￥26,600	￥27,700	￥27,100	￥27,800	￥25,700

   盛世年华所在的浦东新区10月份二手房均价为14400元/平米相比上月的15100元/平米下降了4.6%；所在的源深板块10月份二手房均价为18300元/平米相比上月的17600元/平米增长了4.0%；从走势上看，盛世年华的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比源深板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■盛世年华普通住宅 ■源深板块 ■浦东新区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
盛世年华普通住宅	￥27,900	￥26,600	￥27,700	￥27,100	￥27,800	￥25,700
源深板块	￥21,800	￥22,300	￥23,000	￥23,200	￥17,600	￥18,300
浦东新区	￥15,900	￥16,400	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400

附表：

周边小区房价

1	陆家嘴国际华城	均价26100	3.3%
2	陆家嘴花园	均价24600	1.6%
3	香榭丽花园	均价21500	3.2%
4	羽北小区	均价16200	1.8%
5	第五大道	均价24700	1.2%
6	梅园四街坊	均价19300	0.5%
7	申立苑	均价18300	1.7%
8	巨东小区	均价16800	0.6%
9	山水国际	均价23500	4.1%
10	桃林二小区	均价18500	1.1%

10月源深板块增幅前10小区

1	民生四村	均价15400	2.0%
2	中信五牛城	均价16900	1.8%
3	新天家园	均价19900	1.0%
4	桃林公寓	均价17000	0.0%
5	东晶国际	均价22800	0.0%
6	崮山小区三街坊	均价14900	0.0%
7	生安花苑	均价19500	0.5%
8	桃林一小区	均价17600	0.6%
9	张杨花苑	均价15900	0.6%
10	栖山小区	均价14200	0.7%

10月全市各板块增幅前10名

1	古北板块	均价24000	8.1%
2	源深板块	均价18300	4.0%
3	新华路板块	均价22000	3.3%
4	光新板块	均价14500	2.8%
5	陆家嘴板块	均价22400	2.3%
6	天山板块	均价18200	1.7%
7	北外滩板块	均价20400	1.5%
8	五角场板块	均价14400	1.4%
9	不夜城板块	均价15400	1.3%
10	长桥板块	均价17500	1.2%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26800	0.4%
2	卢湾区	均价24200	2.0%
3	黄浦区	均价23400	1.7%
4	长宁区	均价20400	1.5%
5	徐汇区	均价18500	4.6%
6	虹口区	均价15500	1.9%
7	浦东新区	均价14400	4.6%
8	普陀区	均价14400	0.7%
9	杨浦区	均价13900	0.7%
10	闸北区	均价13100	3.0%