10月三春汇秀苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

   三春汇秀苑，位于沁春路355号，属于闵行区的莘庄板块。10月份，三春汇秀苑的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为10600元/平米，比上月10400元/平米，上涨了约200元/平米，涨幅为1.9%。 三春汇秀苑本月的挂牌价在8800-14600元/平米，上月的挂牌价为8200-14300元/平米。
  三春汇秀苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■三春汇秀苑普通住宅 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
三春汇秀苑普通住宅	￥10,100	￥10,100	￥10,100	￥10,400	￥10,400	￥10,600

   三春汇秀苑所在的闵行区10月份二手房均价为11900元/平米相比上月的12200元/平米下降了2.5%；所在的莘庄板块10月份二手房均价为10700元/平米相比上月的10800元/平米下降了0.9%；从走势上看，三春汇秀苑的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度快，比莘庄板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■三春汇秀苑普通住宅 ■莘庄板块 ■闵行区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
三春汇秀苑普通住宅	￥10,100	￥10,100	￥10,100	￥10,400	￥10,400	￥10,600
莘庄板块	￥10,300	￥10,900	￥10,600	￥10,600	￥10,800	￥10,700
闵行区	￥12,600	￥13,000	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900

附表：

周边小区房价

1	沁春园一村	均价9600	0.0%
2	清馨苑	均价10300	1.0%
3	美丽家园	均价9900	1.0%
4	沁春园二村	均价9900	3.1%
5	浅水湾花园	均价19500	1.0%
6	巴黎风情二期	均价11500	0.9%
7	公园天下莘纪苑	均价12800	3.0%
8	源成春苑	均价11500	1.7%
9	西环二村	均价9600	1.1%
10	申莘二村	均价9500	1.1%

10月莘庄板块增幅前10小区

1	世纪阳光苑	均价13500	8.9%
2	绿洲苑	均价9800	7.7%
3	三琳花园	均价11000	5.8%
4	当代艺墅	均价26100	4.4%
5	莘松九村	均价12000	4.3%
6	报春三村	均价10300	4.0%
7	莘南新村	均价10600	3.9%
8	银星大厦	均价10800	3.8%
9	银厦花园	均价11300	3.7%
10	名门世家花苑	均价17200	3.6%

10月全市各板块增幅前10名

1	古北板块	均价24000	8.1%
2	源深板块	均价18300	4.0%
3	新华路板块	均价22000	3.3%
4	光新板块	均价14500	2.8%
5	陆家嘴板块	均价22400	2.3%
6	天山板块	均价18200	1.7%
7	北外滩板块	均价20400	1.5%
8	五角场板块	均价14400	1.4%
9	不夜城板块	均价15400	1.3%
10	长桥板块	均价17500	1.2%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26800	0.4%
2	卢湾区	均价24200	2.0%
3	黄浦区	均价23400	1.7%
4	长宁区	均价20400	1.5%
5	徐汇区	均价18500	4.6%
6	虹口区	均价15500	1.9%
7	浦东新区	均价14400	4.6%
8	普陀区	均价14400	0.7%
9	杨浦区	均价13900	0.7%
10	闸北区	均价13100	3.0%