10月万科城市花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

   万科城市花园，位于七莘路3333弄,中春路8888弄，属于闵行区的七宝板块。10月份，万科城市花园的二手房房价呈大幅上涨趋势，本月的二手房均价为12600元/平米，比上月11600元/平米，上涨了约1000元/平米，涨幅为8.6%。 万科城市花园本月的挂牌价在10000-22800元/平米，上月的挂牌价为5000-22200元/平米。
  万科城市花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■万科城市花园普通住宅 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
万科城市花园普通住宅	￥11,900	￥12,300	￥12,600	￥12,200	￥11,600	￥12,600

   万科城市花园所在的闵行区10月份二手房均价为11900元/平米相比上月的12200元/平米下降了2.5%；所在的七宝板块10月份二手房均价为11400元/平米相比上月的11700元/平米下降了2.6%；从走势上看，万科城市花园的二手房房价比闵行区二手房房价增长幅度快，比七宝板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■万科城市花园普通住宅 ■七宝板块 ■闵行区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
万科城市花园普通住宅	￥11,900	￥12,300	￥12,600	￥12,200	￥11,600	￥12,600
七宝板块	￥13,000	￥12,600	￥12,400	￥12,000	￥11,700	￥11,400
闵行区	￥12,600	￥13,000	￥12,400	￥12,300	￥12,200	￥11,900

附表：

周边小区房价

1	南国花园	均价9800	5.8%
2	欧香名邸	均价19100	0.5%
3	泰景苑	均价10300	0.0%
4	水清年华花园	均价12000	0.0%
5	金球花园	均价10000	4.8%
6	华莘花园	均价11000	0.9%
7	广达新苑	均价10400	1.9%
8	牡丹新村	均价11500	0.0%
9	欣源公寓	均价9800	1.0%
10	佳宝一村	均价10700	1.9%

10月七宝板块增幅前10小区

1	万科城市花园	均价12600	8.6%
2	奔驰别墅	均价19300	4.9%
3	蓼花汀花园	均价12800	4.9%
4	保利名苑	均价13900	3.7%
5	东苑大千美墅	均价16900	3.0%
6	碧林湾	均价13300	1.5%
7	黎明花园	均价9700	1.0%
8	华莘花园	均价11000	0.9%
9	东方花园	均价13200	0.8%
10	森都公寓	均价15400	0.7%

10月全市各板块增幅前10名

1	古北板块	均价24000	8.1%
2	源深板块	均价18300	4.0%
3	新华路板块	均价22000	3.3%
4	光新板块	均价14500	2.8%
5	陆家嘴板块	均价22400	2.3%
6	天山板块	均价18200	1.7%
7	北外滩板块	均价20400	1.5%
8	五角场板块	均价14400	1.4%
9	不夜城板块	均价15400	1.3%
10	长桥板块	均价17500	1.2%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26800	0.4%
2	卢湾区	均价24200	2.0%
3	黄浦区	均价23400	1.7%
4	长宁区	均价20400	1.5%
5	徐汇区	均价18500	4.6%
6	虹口区	均价15500	1.9%
7	浦东新区	均价14400	4.6%
8	普陀区	均价14400	0.7%
9	杨浦区	均价13900	0.7%
10	闸北区	均价13100	3.0%