10月中凯城市之光二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

   中凯城市之光，位于大沽路398弄,大沽路368弄,威海路333弄,成都北路135号,成都北路131号，属于静安区的南京西路板块。10月份，中凯城市之光的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为48500元/平米，比上月46500元/平米，上涨了约2000元/平米，涨幅为4.3%。 中凯城市之光本月的挂牌价在31500-88600元/平米，上月的挂牌价为20900-88600元/平米。
  中凯城市之光二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■中凯城市之光普通住宅 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
中凯城市之光普通住宅	￥48,600	￥47,500	￥48,100	￥45,800	￥46,500	￥48,500

   中凯城市之光所在的静安区10月份二手房均价为26800元/平米相比上月的26900元/平米下降了0.4%；所在的南京西路板块10月份二手房均价为37800元/平米相比上月的37900元/平米下降了0.3%；从走势上看，中凯城市之光的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度快，比南京西路板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■中凯城市之光普通住宅 ■南京西路板块 ■静安区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
中凯城市之光普通住宅	￥48,600	￥47,500	￥48,100	￥45,800	￥46,500	￥48,500
南京西路板块	￥20,700	￥21,400	￥21,100	￥22,500	￥37,900	￥37,800
静安区	￥27,200	￥27,900	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800

附表：

周边小区房价

1	国际丽都城	均价45000	2.0%
2	静安四季苑	均价49000	2.2%
3	新福康里	均价29500	1.7%
4	达安城	均价23700	3.3%
5	曼克顿豪庭怡景苑	均价31000	0.3%
6	远中风华园	均价48500	2.8%
7	华府天地	均价101300	2.2%
8	四方新城	均价33000	0.6%
9	华盛大公馆	均价27300	1.1%
10	宏泰公寓	均价24900	1.2%

10月南京西路板块增幅前10小区

1	巨富大厦	均价28500	7.1%
2	文德坊	均价30000	6.4%
3	欣安大厦	均价18800	6.2%
4	静安诺汀汉	均价34200	5.2%
5	中凯城市之光	均价48500	4.3%
6	金柏苑	均价26000	3.6%
7	经典茂名公寓	均价57100	3.1%
8	康乐大楼	均价28100	2.9%
9	喜福会云海苑	均价38500	2.7%
10	江宁大楼	均价23600	2.6%

10月全市各板块增幅前10名

1	古北板块	均价24000	8.1%
2	源深板块	均价18300	4.0%
3	新华路板块	均价22000	3.3%
4	光新板块	均价14500	2.8%
5	陆家嘴板块	均价22400	2.3%
6	天山板块	均价18200	1.7%
7	北外滩板块	均价20400	1.5%
8	五角场板块	均价14400	1.4%
9	不夜城板块	均价15400	1.3%
10	长桥板块	均价17500	1.2%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26800	0.4%
2	卢湾区	均价24200	2.0%
3	黄浦区	均价23400	1.7%
4	长宁区	均价20400	1.5%
5	徐汇区	均价18500	4.6%
6	虹口区	均价15500	1.9%
7	浦东新区	均价14400	4.6%
8	普陀区	均价14400	0.7%
9	杨浦区	均价13900	0.7%
10	闸北区	均价13100	3.0%