10月静安紫苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-10-31

   静安紫苑，位于江宁路356弄,武定路355弄，属于静安区的江宁路板块。10月份，静安紫苑的二手房房价趋于平稳的趋势。 静安紫苑本月的挂牌价在32000-40400元/平米，上月的挂牌价为32000-40400元/平米。
  静安紫苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■静安紫苑普通住宅 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
静安紫苑普通住宅	￥32,300	￥31,500	￥31,600	￥36,400	￥36,400	￥36,400

   静安紫苑所在的静安区10月份二手房均价为26800元/平米相比上月的26900元/平米下降了0.4%；所在的江宁路板块10月份二手房均价为27300元/平米相比上月的27400元/平米下降了0.4%；从走势上看，静安紫苑的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度快，比江宁路板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■静安紫苑普通住宅 ■江宁路板块 ■静安区 

	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月
静安紫苑普通住宅	￥32,300	￥31,500	￥31,600	￥36,400	￥36,400	￥36,400
江宁路板块	￥28,200	￥28,000	￥27,000	￥27,300	￥27,400	￥27,300
静安区	￥27,200	￥27,900	￥27,200	￥27,000	￥26,900	￥26,800

附表：

周边小区房价

1	达安锦园	均价28000	0.4%
2	静安河滨花园	均价24600	0.8%
3	骏豪国际	均价35800	0.3%
4	静安新格公寓	均价36100	6.8%
5	三乐小区	均价18800	1.1%
6	长丰公寓	均价21200	1.4%
7	静安凤凰苑	均价29400	1.3%
8	天鼎花园	均价25900	1.9%
9	静安晶华园	均价30000	1.6%
10	丽致公寓	均价33200	0.9%

10月江宁路板块增幅前10小区

1	静安新格公寓	均价36100	6.8%
2	锦安公寓	均价21900	6.3%
3	良清公寓	均价15400	6.2%
4	和一大厦	均价19000	5.0%
5	福安大厦	均价17500	4.8%
6	九龙花苑	均价18500	4.5%
7	梅山大楼	均价19800	3.7%
8	光明小区	均价20000	3.6%
9	东海园	均价25500	3.2%
10	南洋小区	均价18400	2.8%

10月全市各板块增幅前10名

1	古北板块	均价24000	8.1%
2	源深板块	均价18300	4.0%
3	新华路板块	均价22000	3.3%
4	光新板块	均价14500	2.8%
5	陆家嘴板块	均价22400	2.3%
6	天山板块	均价18200	1.7%
7	北外滩板块	均价20400	1.5%
8	五角场板块	均价14400	1.4%
9	不夜城板块	均价15400	1.3%
10	长桥板块	均价17500	1.2%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26800	0.4%
2	卢湾区	均价24200	2.0%
3	黄浦区	均价23400	1.7%
4	长宁区	均价20400	1.5%
5	徐汇区	均价18500	4.6%
6	虹口区	均价15500	1.9%
7	浦东新区	均价14400	4.6%
8	普陀区	均价14400	0.7%
9	杨浦区	均价13900	0.7%
10	闸北区	均价13100	3.0%