上海中心区房价理性反弹 处于缩量上涨态势

　　进入5月，网上房地产浦东新区的仁恒河滨城即将新推盘，价格将在3.4-3.6万元/平方米之间，较前又有提升；香梅花园三期南5月10日新开盘价格为3.3万元/平方米，较年初2.88万元/平方米上涨4000元/平方米；该区另两个高档盘中，财富海景花园起价3.7万元/平方米，最高4.5万元/平方米；和黄的御翠园七期别墅的售价已高达8-8.7万元/平方米。虹口的北外滩项目白金湾府邸，5月17日开盘的价格为7万元到15万元/平方米之间，成为浦西的超高价滨江楼盘。在徐家汇，永新晶苑的成交价格也创新高，达5.8794万元/平方米；徐汇外环的滨江盘尚海湾豪庭，成交价格也高达3万元/平方米。黄浦的上海滩花园一期5月5日再推新盘，售价为4.2万元/平方米，该项目被认为是上海市中心所剩不多的一片可供成片开发的高档滨江聚居区，房源为精装修两房和三房。在静安北区，达安锦园二期和东海园二期价格略有上升,已经从均价3万元变为起价3万元/平方米，但成交量还是保持得比较稳定;位于昌平路上的君御豪庭，售价在3.25万元-3.79万元/平方米，5月上半月成交有所放大。

　　目前，上海整体楼市处于缩量上涨态势，但市中心的高端新盘相对年初来说，整体价格有较大的上升，仍属于一季度低开后的反弹行情，未来市场走势尚待判断。简析目前上涨原因：一是市中心开发量锐减，物以稀为贵；二是国外游资不断进入，推动高段住宅的成交量价；三是股市赢利回流资金也支撑中心区的房价。