孙海明:无锡城市发展空间巨大 别墅消费有待提升

　　孙海明：别墅，应该说是只有少数人才能拥有的。从社会发展的角度来讲，将来能够拥有别墅的人是少之又少的。但从生活的尺度来讲，喜欢别墅这种有天有地生活方式的人还是比较多的，而经济型别墅的出现，则从更广的方面弥补了想拥有别墅生活这部分人的需求。

　　就公寓这个概念来讲，各地的认识可能都不一样，但就目前存在的各种住宅类型，比如高层、小高层、花园洋房等等，都可以笼统地看作是公寓。从居住的品质来讲，公寓所能提供给人们的生活空间相对来说还是比较简单的，当人们的经济达到一定水平后，就会选择有一个相对独立的空间。别墅的出现，可以说是迎合了人们对于这种独立空间的需求。像现在在城市里大量繁衍的TOWN HOUSE（联排别墅），也是独门独户，各有一方天地，从一定程度上来讲也能符合人们的需求。因为它位处城市，交通和生活都比较方便。

　　而真正意义上的别墅，可能与城市型别墅有着本质上的差别。从传统概念上讲，别墅它应该离喧嚣的城市远一点，且在配套方面会有比较高的要求。所以，我认为做别墅还是要以纯别墅社区为主，起码在客群上能够 门当户对 ，对于日后社区物业增值及高品质生活氛围的沉淀都是有利的。

　　在一个居住区里，我们假设有公寓、有联排、有独栋别墅等等，所有的人都在一个门上进出，而他们的身份和生活层次却是不一样的，这样的话可能会带来很多的问题。如果是一个大型别墅社区的话，起居生活的人可能基本上都处在同一个跑点上，从经济身份、社会地位、生活观念，甚至是交际圈子上，都有一个比较接近的平台或者是有某种共通的东西相联系。这样的社区，将来的升值和可能带给业主的生活氛围是混合型社区所不能及的，这也是两者之间的本质差异。