七宝板块近期二手房市场成交行情

　　万科板块： 价格坚挺，租赁价格相对较高

　　万科，紧靠七宝乐购大卖场，这里的人气很旺，是七宝人流量最集中的地段。区域内万科城市花园是万科集团全力打造的优质楼盘之一，其物业管理在七宝乃至整个上海地区都大名鼎鼎，很多业主买进此楼盘，很大的一部分原因是考虑到其良好的品牌形象，交通便捷，购物方便等因素。万科老社区分为一期、二期，目前市场行情价为12000元/平方米左右。虽然其房龄都将近10-15年，但房型较好，绿化配套比较完善，受较多自住购房者青睐。该楼盘为七宝镇最好的楼盘之一，加之万科开发商实力较强，此楼盘在七宝同房龄中属于综合条件较好的物业。近几个月来，万科的买卖市场一直比较活跃，尤其以100万-150万元左右的总价最为畅销，一般购买此房产的客户群是比较有实力的新上海人。这类人群工作单位较好，收入也很高，例如中高端人才比如事业单位工作人员等。目前，万科的业主放盘量较少，很多业主在万科住得很习惯了，享受万科的各种便利，不愿将自己的物业出售。由于放盘量稀少，目前在市场上流通的房源，业主都以净价报价，由此造成万科的市场价格从今年年初开始，一直都在缓慢上升，但相对幅度较小。由于万科这一品牌及品质，如果没有很受影响的政策出来，未来价格不会有下跌的可能。而租赁市场在七宝同等房型中的租金，万科的租赁价格是高于其他楼盘的。万科后期的衍生产品：如万科优诗美地、万科魅力之城、万科朗润园都是万科的经典产品，目前的行情价格是15000元/平米左右，成交也比较活跃。很多万科一、二期的业主，在其后期楼盘中都有一套左右的物业。

　　万兆板块：价格不齐，小房型比较畅销。

　　万兆板块是较靠近万科的一个区域，地段较好，目前市场行情在10000元/平方米左右。而新开盘的楼盘如万兆东庭，均价在12000元/平方米。除万兆外的其他楼盘，因房龄均将近10年左右，目前市场行情在9000-10000元/平米左右。近几个月，万兆板块的买卖成交行情也相对较活跃，尤以此类新房和房龄在5年之内的尤为抢手，两房的总价在100万左右，物业及小区配套较完善，如：有些小区配备班车等等。购买的客户群体以外来人员居多，喜欢安静的居家环境。此板块的价格和年初比较，有小幅度的上扬，受房龄影响，此板块房龄在10年左右的楼盘，价格上升空间较小。而租赁市场，价格比较温和，价格的涨幅空间也较小，基本上两房的价格在2000元/月左右。

总体上来说，七宝从近几年来看，自住客是最主要的消费群体，总体上价格上没有很大的起伏，租赁市场也比较温和。除春节过后3月份的租赁市场比较火爆外，其他月份应该是比较平稳的。