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- 豪宅不言降价 上海楼市分化加剧
- 金融界 - 2008-05-30
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捂盘、转租亦不降价
在记者与不少开发商人士及市场业内人士的接触中，他们普遍指出，尽管近半年多时间来，上海市场成交跌入低谷，但同期的成交均价却屡屡创出新高，甚至出现过单周均价1.3—1.4万元/平方米的历史高点。
“其中原因大家也比较明确，普通住宅成交下跌，但豪宅成交保持着相对稳定甚至略有攀升，导致豪宅所占成交比例上升，进而拉升均价。”上海开发商资深人士柴一峰坦言。
根据CRIC(克而瑞)系统数据显示，2008年1-4月，上海市高档公寓(均价3万元/平方米以上)合计成交面积15.02万平方米，成交总金额56.44亿元，成交套数1016套，折合成交均价37575元/平方米，套均面积147.8平方米，套均总价555.5万元。
4月上海高档公寓新上市房源依然充足，较3月有增无减，受此影响本月高档公寓成交放量明显，累计成交面积6.78万平方米，环比大幅增长2.64万平方米，增幅达63.8%，共成交523套，较3月锐增272套；成交金额为236562万元，环比显增43.7%；成交均价为34888元/平方米。
高端物业成交市场升温迹象明显。
其中，4月有新上市房源的四个项目(百汇园、凯欣豪园、静安紫苑以及晶品公寓)累计成交量2.86万平方米，占总典型楼盘成交量的40.7%；其中晶品公寓4月再度出现“零成交”，而该项目4月底所推的后续房源的销售情况预计在下月会有所体现。
在08年4月有成交的14个楼盘中，财富海景花园月均价最高，达48203元/平方米。
对此，薛建雄指出，上海楼市的长期供不应求，使开发商并不担心销售问题，也不会担心房价问题。事实上，在05年房价大幅下滑的过程中，有很多市区的楼盘转售为租，挺过了房价最为低迷的时期。
“有位上海开发商透露，如果项目还处于土地或工程阶段，融资可能会有难度；但只要工程达到可预售阶段，就不再有融资难的问题。他们的逻辑是，在上海的房价情况下，可售项目赚钱是可以肯定的，那么融资就不存在风险。所以，上海绝大多数的优质楼盘，都不会有资金问题，只有个别有其他问题的项目才会有资金问题。”
这种逻辑直接支撑着豪宅的开发商们“绝不降价”的心态。只要房价的预期增涨空间比捂盘成本大的话，开发商就有可能长期捂盘不卖，一直等到房价达到期预期目的为止。即使在一个相对较短的时间内，捂盘成本可能大于房价增值空间，那么开发商就可能让点利促销，因此多数时候促销都很“小气”，让利很难超过5%。 - 意见建议 << 返回
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