高档房产投资三部曲

　　对于做长线投资的经理人，首先要选择长期稳定的高收入人群作为租客。如上海名都城依托虹桥开发区，世茂滨江花园依托陆家嘴CBD，东方曼哈顿依托徐家汇商圈，这些地方都有长期稳定的高收入人群作为基础，可以保持较好的租金投资回报率。

　　其次，定位准确非常重要。针对不同类型的客人要有不同的装修标准，譬如名都城的装修尽量符合日韩人士的需求，而世茂滨江花园的装修尽量符合欧美人士的需求。

　　再次，要有完善的周边配套，便捷的交通。出行与生活的方便对于租客来说非常重要，最好选择一些紧靠主干道的楼盘进行长线投资，如世茂滨江花园紧靠世纪大道，中凯城市之光紧靠延安路、南京西路，东方曼哈顿紧靠虹桥路、中山西路。

　　在威海，耸立了一张新的城市名片，其标志性建筑就是名座商务生活馆，它北靠市政府，与威海港距离5分钟路程，东临大海，西侧是大润发购物中心及麦当劳、肯德基等国际快餐连锁机构，南距火车站大约20分钟路程，距离威海机场约一小时车程，是威海市的政治、经济、文化、娱乐的中心。

　　威海名座是北京“鸟巢”中方建筑师李兴钢的又一力作，具有生态环保及创新价值。创新体现在自由的空间DIY，从固定座位中解放出来。充分利用建筑内的光合作用、环保生态办公理念，配备了无线网络、智能高速光纤信息平台。威海名座在建筑南侧下部主动后退建筑红线，借助地面坡形处理和商业内街24小时对城市开放等手段，为威海提供了一个开放的、休闲的、友好的城市广场。

　　户型：投资于休闲

　　近山，临湖，靠海，别墅代表的是一种理想的生活家居形式。日本管理大师大前研一认为，在距离工作和住家两个小时车程以内，自然环境理想的地方建造的别墅非常适合经理人的休闲生活。他认为海湾型的别墅和田园型的别墅都满足了这一追求。

　　海湾型住宅的度假性质，在海蓝椰风的项目中充分得到了体现。海蓝椰风位于海口的东海岸，西起南渡江入海口，东至东寨港，南至海文高速公路，海岸线长20公里。通过琼州大桥、海瑞大桥、东新大桥与市区相连。海蓝椰风可以让住户享受丰富的自然景观，可以观赏到东寨港红树林、海底村庄、1,300多米的蓝色海岸线、海景生态公园和天然渔港。同时，它的周边配套日益成熟，毗邻五星级皇冠假日酒店、院士村、南航飞行员村、中央美院海南分院、省图书馆等，所在区域是海口未来的行政中心、商务中心、文体中心、教育中心。

　　对田园型的别墅，北京格拉斯小镇做了最好的诠释。格拉斯小镇具有独特的自然资源优势，它紧邻北京四季不干涸的温榆河，处于北京中央别墅区内，3公里的老河湾穿越社区，和温榆河连接，有专属的6公里的绿化带—格拉斯路，更有300亩原生态湿地分布其中。其一期推出的凡尔赛河谷，616－836平方米多种独栋别墅，采用了地中海式的建筑风格。配套上，小镇也别具匠心，在镇中心区还规划了一个五星级酒店、国际学校（英国哈罗公学）、教堂和香水博物馆、图书馆和风情商业街。

　　随着购买别墅人群越来越年轻化，别墅除了休闲生活之外，其投资的功能越来越被看重。投资别墅要注意哪些原则和规避哪些陷阱呢？

　　戴德梁行旗下泛城租售网市场经理费海勇认为，别墅投资与别墅的定位有直接关系，有些城市别墅，离市中心不太远，而且成片开发，物业管理做得比较好，这种别墅的增值潜力比较大。

　　他还建议购买别墅投资时，一定要注重发展商的实力，有没有做别墅的经验。别墅对整个物业管理、环境设计方面等要求高，可能开始开发商说得好，住进去以后可能找不到感觉。

　　还有，客户群很重要，你要了解未来的邻居素质。投资别墅还要做好长期持有的思想准备，如果没有充足的资金储备（最起码保障自己两年内不会急需大笔资金），最好不要去投资别墅，可以选择一些别的短期投资产品。

　　上海中原物业住宅事业二部总监郭冠军，建议经理人投资别墅一定要考虑两个方面：第一是自住兼投资，即使将来投资，它的价值在哪里也很清楚；第二是纯投资，找到客户群很重要。

　　投资别墅收益大风险更大，所以要有效防范一些陷阱。比如地域陷阱：高价别墅难出租，使用率低导致资金流失；比如套现陷阱：急需现金，低价出售不赚反赔；比如折旧陷阱：入不敷出，别墅变负资产。

　　靠山、沿湖、临海的别墅依然是经理人理想的第二居所，不管是自住还是投资，亲自去考察一番十分有必要。

　　东尊·优山美地坐落在中国东岳泰山凌汉峰的阳面，半山之处， 94席别苑建筑，由独栋、双拼和联排三种形态构成，面积从258平米到486平米不等，坐北朝南，每户都有独立的车库和庭院，林林总总，掩映在青山绿树的背景中。拥有此宅，便可享受荡胸生层云，一览众山小的诗情画意了。