易居:楼市处于调整周期 个案影响整盘走势

　　□ 本报记者 赵一蕙

　　易居（中国）房地产研究院最新报告指出，本周（１１月１３日－１１月１９日）上海楼市呈现供应量小幅回落，商品房成交量大幅攀升的态势。不过，分析师认为，从近期的成交状况来看，整体市场的波动性比较大，阶段供求易受到个别项目的短期冲击影响，预计后市成交走势将在相对平衡中，略有下探。

　　供应量大幅回落３５％

　　根据对全市重点区域监控数据显示，本周商品房新增供应量３０．７７万平方米，比上周相比回落了３５％，与前周（１０月３０日－１１月５日）回落了１０．８％。商品住宅新增供应量为１８．４万平方米，比上周回落了４９．５％。办公商业类物业的新增供应量为１．７４万平方米，较上周大幅上升了４８．７％；本周动迁配套房新增供应１０．０９万平方米，而上周无动迁房供应上市。

　　本周商品房供应量表现主要有以下主要原因：商品住宅供应较前周有很大幅度的下滑；其次是南汇区的绿地临港家园提供了１０万平方米的动迁房供应量。

　　成交量环比上升２８．５％

　　全市商品房本周共成交６５．４４万平方米，相比上周上升了２８．５％，较前周?１０月３０日－１１月５日?上升了４０％。其中商品住宅成交３７．８万平方米，比上周下跌了１０．９％；商办类物业成交１２万平方米，比上周增加了６．３万平方米。

　　本周成交量与上周相比有所上升，且上升幅度较大；仍处于上升的趋势，但从整体走势看，后市市场的走势预计将是相对平衡而略有下探的态势。

　　本周动迁配套房成交量为１０．４６万平方米，较上周大幅增加９．３５万平方米，在住宅成交量中所占比重也上升至２１．６％。

　　商品房供不应求

　　根据对全市重点区域监控数据显示，本周商品房供求比为１：１．７２，呈现供不应求态势。本周商品住宅供求比为１：２．６１，也持续了上周的供不应求的态势。

　　成交均价略有上升

　　本周商品房成交均价为９０９８元／平方米，较上周小幅下跌了３．３％；商品住宅成交均价为１０６１７元／平方米，与前周相比上涨了１５．５％。

　　分析师认为，商品房成交均价延续前段时间的上升趋势，主要原因是由于前段时间出台政策已经被逐步消化，市场趋于稳定，高档物业成交的比例在逐渐提升。而本周大量动迁住宅的成交，则拉低了商品房的成交均价。

　　别墅成为周冠军

　　从本周商品住宅排行榜看，成交前十位的商品住宅项目呈现以下特征：从成交均价来看，本周ＴＯＰ１０中万元以上的楼盘有两例上榜，其中中房森林别墅（查看地图）单价高达２０２９９元／平方米。在区域分布上，主要集中在闵行、虹口、南汇几个区。

　　本周销售冠军是位于闵行区马桥板块中房森林别墅，该案推出的１０１套独栋别墅，目前已售９６套，销售率达９５％。

　　本周全市共１７个楼盘有新增供应上市，总供应量达到３０．８万平方米，其中去化率在１０％以上?含１０％?的楼盘有５个，占整个新增供应的２９％。而从整个新增供应楼盘去化来看，去化最好的是闵行区的三春汇秀苑（查看地图）和徐汇区的庆余公寓，这两个项目在本期的推案均得到１００％的去化。

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